Бизнес на строительстве и продаже домов

Для предпринимателей с хорошим стартовым капиталом предлагаем рассмотреть популярный нынче вариант бизнеса – строительство жилых домов на продажу. Строительство домов – бизнес с большими затратами, сложной работой, но приносит большую прибыль. Если для старта проекта недостаточно средств, можно получить кредит.

При регистрации бизнеса важно получить членство в СРО (саморегулируемая организация), что сделает деятельность компании легальной.

Готовый бизнес план строительной компании можете скачать тут
 

СРО и прочие разрешения

1. СРО (Саморегулируемые организации).

Обратите внимание, СРО не считается лицензией, разрешением или допуском. СРО дает вам статус строительной компании, благодаря чему разрешаются многие виды услуг, связанных с большими рисками. СРО не требуется при строительстве:

• зданий до 3 этажей;
• блочных жилых домов (до 10 блоков проживания);
• зданий площадью до 1500 кв.м.;
• объектов индивидуального жилищного строительства (частные дома).

Затраты:

• компенсационный взнос (от 300 000 руб.);
• вступительный взнос (200 000 руб.);
• членские взносы (от 3500 руб.);
• полис страхования гражданской ответственности (по необходимости).

1. Разрешение на строительство.

Это главный документ, без которого деятельность компании считается незаконной. Разрешение можно получить в органах местного самоуправления (выдается при участии главы муниципального образования и главного архитектора города).

1. Лицензия на проектирование сооружений и зданий.

Данное разрешение выдается юридическим лицам, которые не имеют юридического образования. Лицензия обязательная для оказания услуг по проектированию.

1. Лицензия на инженерные изыскания при строительстве.

Понадобится, если бизнес планом предполагается проведения инженерные работ в ходе строительства.

 

Услуги строительной компании

Строительство и продажа домов как бизнес могут показаться слишком сложным, но достаточно разобраться со всеми особенностями и можно начинать свое дело.

Скачайте классификатор видов деятельности

Но что же лучше строить и продавать?

Вариантов домов несколько:

• коттедж;
• многоквартирный;
• загородный.

Самым прибыльным является постройка коттеджного городка. Купите большой участок земли, после того, как вы его благоустроите, его цена значительно увеличиться, не говоря уже о возведенном коттедже. Самые популярные коттеджи – 100 кв.м. на территории в 500 кв.м.

Менее прибыльным, но популярным, является постройка многоквартирного дома, для которого понадобится в разы меньше земли. Такая постройка быстро окупится, к ней легче подвести коммуникации.

Делайте либо черновую отделку здания, либо здание “под ключ”, но в последнем варианте, не прогадайте с оформлением помещений. Лучше воспользуйтесь услугами дизайнера интерьеров.

Где строить? Под бизнес строительство и продажу домов выбирайте землю на окраинах города: земля дешевле, конкуренция – ниже. Обратите внимание на местность – будущий покупатель должен захотеть здесь жить.

Начиная строительство домов как бизнес, позаботьтесь о всей необходимой документации. Проект здания включает такие части:

• архитектурно-строительную;
• санитарно-техническую;
• электрическую;
• технологическую (со всеми материалами, сметой).

Наймите специалиста, который сможет согласовать все пункты. Составление проекта – довольно сложный и длительный процесс при строительстве домов на продажу.
 

Процессы строительства

1. Выбор участка земли, вида постройки – это 2 взаимосвязанных процесса.
2. Сотрудничество с Главным управлением архитектуры и градостроительства. Они либо помогут вам подобрать участок, либо помогут оформить документы на покупку уже выбранного. Сделайте анализ почвы в геодезической службе.
3. Составьте бизнес план строительства жилого дома. Здесь важно просчитать себестоимость здания.
4. Составьте проект, подготовьте проектную документацию.
5. Согласование проекта с контролирующими органами.
6. Получение технических условий на подключение к водопроводу, канализации, электросетям.
7. Поиск партнеров, работников, подходящих материалов.
8. Постановка задач, целей, сроков.
9. Выполнение строительных работ, контроль всех процессов, бухгалтерский учет.
10. По завершению проекта – поиск покупателя для продажи;
11. Завершающий этап – заключение сделки купли-продажи.

Постройка дома для продажи должна начинаться ранней весной, так вы закончите проект к осени.
 

Как составить проект дома

Если у вас имеется опыт в строительстве, с этой задачей вы можете справится самостоятельно. Просто следуйте нашим рекомендациям:

1. Выставите масштаб. От этого зависит размер дома и его пропорциональное соотношение к участку.
2. Продумайте размеры и края здания, а также других построек. Учитывайте где будет дом, где гараж, сад, дорожка и т.д. Все объекты и свободное пространство должны быть в комплексе. Нужны реальные замеры на территории. Нанесите все это на чертеж. Не забудьте: от вашего дома до соседнего должно быть минимум 3 м.
3. Приступайте к планировке дома – какие комнаты, какого размера, учитывайте правила организации пространства. Все большего распространения в России приобретают эноргоэффективные дома.
4. Планировка второго этажа, если в этом есть необходимость.

Проекты КНАУФ. Частные Дома.
 

Наем работников для строительства

Бизнес на продаже домов собственного строительства начинайте с подбора работников. Не обращайтесь к строительным фирмам, это очень дорого. Лучше соберите свою бригаду. Вам нужны люди, которые могут залить фундамент, сделать облицовку, кладку, монтаж крыши, проложить отопление, электричество, канализацию.

Контролируйте всех работников и качество выполняемых работ! От этого зависит продажа здания и ваша репутация. 

Кроме стандартных работников, на некоторых этапах нужны:

• проектировщик;
• дизайнер;
• юрист;
• бухгалтер.

Техника и оборудование

Начиная строительство домов как бизнес, воспользуйтесь арендованной техникой и различным оснащением, а уже по мере получения прибыли покупайте необходимо оборудование.

Для стройки понадобится:

1. Тяжелая строительная техника (самое дорогое) – кран, бульдозер, трактор, бурильная установка;
2. Оборудование для бетона и разных растворов (более доступное) – бетономешалки, бадья для растворов, штукатурная станция, пневмонасосы;
3. Оборудование для облицовочных работ – опалубки, леса, подмостья;
4. Временное освещение – обычно это ксеноновые лампы с белым светом;
5. Оборудование для ремонта.

Выбор и закупка стройматериалов

Проводите закупки у производителей или оптовиков. Таким образов материалы обойдутся на 20% дешевле. Помните о качестве!

Материал подбирайте от вида будущего здания:

• для многоэтажных домов – панели, с их помощью ускоряют стройку, но они нуждаются в дополнительных утепляющих материалах;
• частные дома – кирпич, самый популярный и качественный строительный материал, но также более дорогой;
• коттеджи – каркасная технология, получается довольно низкая себестоимость.

Стройматериалы можно разбить на 3 самые важные группы:

1. Стены – это около 30% всех затрат.

При выборе учитывайте:

• климат;
• этажность постройки;
• ваши финансовые возможности.

Самые популярные материалы:

• дерево (можно использовать даже для каркаса дома) – теплый, красивый материал; больше подходит для сухого климата;
• кирпич – универсальный, экологически чистый, не вызывает аллергию, современные производители предлагают очень широкий диапазон этого материала: силикатный, пустотелый, плотный керамический и даже декоративный (для облицовки); для холодных зим не очень хорошо подходит, так как плохо нагревается;
• легкобетонный строительный материал (газосиликатный, керамзитобетонный, шлакобетонный, опилкобетонный, пенобетонный) – материал, что делает дом стойким к морозам, к тому же легко монтируется и имеет доступную стоимость;
• тяжелый бетон (например, железобетонные плиты, панели, монолитные стены) – очень тяжелый материал, который больше подходит для промышленных зданий, но ими не ограничивается; при правильном монтаже дом отличаться крепкостью и теплом, строится очень быстро.

• дерево – подходит для тех домов, что имеют подполье; обычно сверху его красят или покрывают другими материалами, например, листами ДСП;
• бетон (бетонная стяжка) – самый доступный материал; также нужны арматура, цемент, песок, вода; при использовании таких материалов можно использовать систему подогрева пола;
• ламинат (укладывается на любую поверхность), паркет или плитка (укладываются на бетон) – отделочные материалы для пола.

1. Крыша – очень важная часть дома, для строительства которой можно использовать множество материалов.

Рассмотрим основные:

• шифер (абестоцементный лист) – самый дешевый материал, рекомендуем остановиться на более современных и качественных материалах;
• профнастил (профилированный окрашенный или оцинкованный металл) – очень популярный, имеет различное цветовое решение;
• черепица – дорогостоящий, но надежный материал, к тому очень красиво выглядит, дома с такими крышами пользуются популярностью;
• металочерепица – совмещение обычной черепицы и профнастила, довольно популярный благодаря ряду преимуществ: просто монтируется, доступная, долговечная, надежная, к тому же легкая, бывает разных расцветок и очень неплохо выглядит.

Денежные расчеты

Основные затраты на строительство и продажу домов:

• регистрация;
• покупка земли;
• проект здания, строительная смета;
• стройматериалы, их хранение;
• зарплата работников;
• покупка или аренда оборудования;
• обустройство территории;
• непредвиденные расходы;
• заключение договора продажи.

Смета дома площадью 100 м.кв:

Наименование работ	Стоимость, руб.
Фундаментальные, подготовительные работы	140 000
Материалы для фундамента	80 000
Стены, перегородки, кровля	460 000
Материалы для стен, кровли	560 000
Инженерные системы	120 000
Материалы для инженерных систем	105 000
Отделочные работы	100 000
Материалы для отделочных работ	130 000
Стоимость проекта	1 695 000

 

Прибыль

По средним показателям, здание, купленное за 3 000 000 руб., при постройке обойдется в 2 000 000 руб. Ваша прибыль составит 1 000 000 руб.

При достаточном стартовом капитале, стройте одновременно несколько зданий.

Стоимость коттеджей (затраты на постройку около $30 000):

• в 100 кв.м. (территория около 7 кв.м.) – $90 000;
• в 100 кв.м. (территория около 5 кв.м.) – $70 000.

Быстрое строительство домов из блоков (видео)

 

Возможные риски

• высокий уровень конкуренции (более 80% людей обращаются к известным крупным фирмам);
• некачественная рабочая сила, поэтому особое внимание уделите подбору бригады%
• высокий уровень вложений в привлечение клиентов и рекламу;
• высокий уровень капитализации инвестиций.

Бизнес идеи других услуг

Открываем электромонтажную фирму. Высокая рентабельность (30%) делаем данное дело интересным как бизнесменам, так и инвесторам.

Ремонт и отделка квартир – бизнес с быстрой окупаемостью, всего 3 – 4 месяца. Начальный капитал составляет 700 000 руб.

Сдача в аренду гаражей – бизнес, что подойдет при небольшом стартовом капитале, но стабильная прибыль гарантирована.