Бизнес сдача гаража в аренду

Если вы решили заняться бизнесом, но имеете ограниченный стартовый капитал, сдача гаражей в аренду подойдет идеально. Этот незамысловатый бизнес уже хорошо развит в европейских странах. Узнайте все нюансы, особенно что касается договора аренды. И небольшая, но стабильная прибыль не заставит себя долго ждать.

Малый бизнес без вложений но с хорошей прибылью реален. Вам всего лишь достаточно грамотно подойти к организации своего дела.

Оплачиваем налоги

Российское законодательство требует оплаты налога с любого дохода. Особенно если вы будете заключать договора о аренде (рекомендуем). Налоги данного бизнеса составляют 13% от месячной оплаты, но только если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем. Для ИП налог составляет 6% от прибыли.

Предоставьте налоговым органам уведомление, что вы занимаетесь сдачей помещений внаём. Можете платить всю сумму за год при подаче декларации о доходах.

Долгосрочная или почасовая аренда

Для жителей густонаселенных городов, имеющих свой автомобиль, часто возникает потребность иметь помещение для автомобиля. Но обычно им негде его взять, особенно тем, что проживают в квартирах. И тут-то вы и можете предложить им свою помощь за определенное вознаграждение.

Одним из плюсов этого бизнеса является то, что для его начала нужен небольшой стартовый капитал. А если вы владеете гаражом, но не используете его, реально открыть бизнес вовсе без вложений. Также хороший вариант – выкупить здание с целью дальнейшей сдачи или постройте “с нуля”.

Для начала выясните, на каких условиях вам лучше организовать бизнес.

Существует 3 направления:

1. Долгосрочная аренда: вы предлагаете помещение внаем на длительный срок. Такой вариант подходит всем владельцам автомобилей, что проживают недалеко от сдаваемого помещения.

1. Почасовая аренда помещения. Такое направление также практикуется и подходит тем владельцам авто, которые сами обслуживают свою машину. Например, им нужно заменить масло, подкрутить гайку, сменить шины. Все это не очень удобно делать под открытым небом, а постоянно снимать здание для них не вариант.

1. Приобрести сразу несколько построек и предлагать их разным клиентам.

Обустройтво гаража имеет свои нюансы

Бизнес на сдаче помещения для авто внаем имеет свои правила и нюансы:

• помещение оборудуйте подъемником и смотровой ямой;
• сразу уберите все свои вещи с помещения;
• проследите, чтобы ворота легко открывались;
• разрешайте долгосрочным клиентам самим ставить замок на дверь, так вы показываете, что вы их вещам не угрожаете;
• нужен минимальный набор инструментов для ремонта (за него берите дополнительную плату), если аренда почасовая;
• предоставляйте клиентам специальные комбинезоны для работы;
• можете предлагать свою помощь в ремонте автомобилей (стоимость работ должна быть ниже, чем предлагают СТО);
• проверьте исправность проводки, электричество должно быть обязательно;
• продумайте систему отопления для зимнего периода;
• если ваш гараж является частью кооператива, доносите до клиентов их правила; за нарушение отвечать будете вы;
• гараж должен быть сухим;
• покупайте помещение весной или летом, потому что в это время продажная стоимость намного ниже;
• для гаража подбирайте район с малым количеством парковочных мест, желающих снять помещение для авто будет больше;
• внешний вид здания не влияет на стоимость аренды, но значительно влияет на стоимость покупки.

К вам придут клиенты, потому что:

• очень многим просто нужен гараж;
• некоторые автолюбители делают из ремонта машины хобби, для которого нужно помещение хотя бы на пару часов.

Ищите клиентов с помощью:

• сети интернет;
• объявлений в газетах;
• расклеенных листовок с объявлениями;
• разных знакомых, иногда “сарафанное радио” работает лучше любой рекламы;
• также можете развивать свой мини-бизнес как клуб автолюбителей.

Гараж может приносить неплохой доход

Особенности заключения договора

Договор аренды гаража заключается в письменной форме между сторонами. Договор регистрируется, а затем скрепляется подписями обеих сторон. Он просто необходим, если вы будете сотрудничать с незнакомым человеком и защитит ваши права, если возникнут проблемы.

Включите в договор следующие пункты:

• данные помещения и оплата аренды: расположение, площадь здания, состояние, ежемесячная плата, возможности изменения цены (не чаще 1 раза за год);
• список вашего имущества, что находятся в здании, даже то, что предназначено для использования клиентом;
• коммунальные платежи (отопление, вода, свет, охрана), оплачиваемые арендатором;
• аварийная ситуация, если это ошибка арендатора, устраняется им же до истечения срока аренды; гараж возвращается в таком же состоянии как и при подписании договора;
• расторжение договора: все возможные условия обязательно пропишите, чтобы не было каких-либо проблем.

Если сдаваемый гараж – часть кооператива, предъявите председателю паспортные данные съемщика.

Подсчет затрат и прибыли

Строительство гаража – 50 000 – 100 000 руб.

Стоимость готового гаража в Москве – от 120 000 – 300 000 руб.

Гаражные кооперативы требуют членские взносы – 500 – 2 000 руб. за год.

Аренда помещения высчитывается от продажной стоимость гаража – 1,5 – 2%.

Средняя стоимость аренды – 5 000 руб. в месяц. = 36 000 в год. Средняя стоимость аренды машино-места – 60 – 150 руб. за сутки.

Срок окупаемости – 3 года.

Развивайте свой бизнес в направлении расширения количества сдаваемых гаражей и платных парковочных мест или же организуйте парковку.

А вот так можно использовать гараж

Интересные бизнес идеи в гараже

1. Профессиональная чистка ковров требует минимальных стартовых вложений, но принесет вам стабильный доход. Такие услуги очень востребованы и ими можно заниматься в качестве дополнительной работы.

2. Организация производства теплиц. В связи с развитием растениеводства все популярней становится бизнес по строительству теплиц. Это хороший бизнес для тех, кто умеет работать руками и имеет подходящее для работы помещение.

3. Производство и продажа мебели. Подходит для любого уровня стартового капитала. Можно начать в гаражном помещении, а затем постепенно переходить на новые уровни ведения бизнеса.